不動産会社の入居審査ではどんなことがありますか？

入居審査の項目に、連帯保証人の審査があります。この入居審査を通る為には、連帯保証人となる人の身元の確かさが必要です。契約者との関係が蜜であればあるほど、確実とされています。つまり、両親や兄弟といった、家族であれば、例え、親が定年退職していたとしても、友人や会社の上司といった、血筋関係のない人が連帯保証人になっているよりは、入居審査に通り易いという事です。しかしながら、その場合でも、以前の勤め先が安定したものでなければならないという条件があります。退職金や年金が確実にあるという保証が必要だからです。ですから、親に退職金や年金の金額に保証がない場合には、難しくなります。

連帯保証人の項目を通る為には、身内が良いという事ではありますが、逆に、身内だからこそ頼みにくいという人も多いようです。退職金や年金を、自分の連帯保証人としての目処にしたくないという人もいるからです。また、連帯保証人には、様々なトラブルもありますから、受け入れてくれる人を探す事自体、難しいものとなっているのが、近年の傾向のようです。こうした人は、家を借りられないのかというと、そうではありません。こうした、連帯保証人を立てられない人への救済処置的方法が、実はあるのです。

連帯保証人を立てられない場合には、２つの方法が用意されています。１つは、連帯保証人を立てず契約する方法です。この方法には、クレジットカードを利用する方法があります。現在では、オリコカードが提供している、オリコスリーウェイサービスというものがあります。家賃をクレジットカードで払う事を前提にする事で、家賃の延滞を防ぐ効果があり、クレジットカードを契約しているという保証が、その人の保証として入居審査されるというシステムです。不動産会社としては、ミニミニや大東建託、積和不動産などが導入しています。もう１つは、第三者機関が代行するシステムです。日本賃貸保証などの企業が、連帯保証人となってくれるシステムです。

このように、連帯保証人が立てられなくても、連帯保証人の入居審査を通る方法はあります。しかしながら、この２通りの方法は、自分が選択出来るものではありません。あくまでも、不動産会社側が用意しているシステムとなっています。ですから、自分で代行企業を探したり、別の会社のクレジットカードを持っているからそれでやって欲しいといったりした要望は言う事が出来ません。また、自分で代行会社を探す時、詐欺行為を行っている会社に引っかかり易くなるので、そういった意味でも、不動産会社に任せるのが良い方法です。